Продажа · Эксклюзив Цена по запросу 3D-тур

The Hidden Estate

В тупиковой улице Acarkent — особняк, укрытый садом в 1 300 м². Один особняк — три независимые жизни.

~750 m²Площадь
1.300 m²Уединённый сад
3Независимые резиденции
5Этажей
2Места в гараже
Архитектура приватности

Некоторые дома не выставляют; их доверяют.

Расположен в тупиковой улице Acarkent, где нет сквозного движения. Возвышенное положение с открытым фронтом даёт вид, который невозможно закрыть — застройка соседних участков не перекроет его.

Около 750 м² площади — на 26% больше стандартного типа B. Все расширения официально зарегистрированы, что снимает главный риск подобных разделённых объектов. Это регуляторное окно закрыто — такие расширения больше невозможны.

Особняк организован как три независимые резиденции, каждая со своим входом: садовая квартира (с бассейном, нижние уровни), средний этаж и дуплекс на крыше. Используйте как единый семейный дом или живите в одной и сдавайте две — гибкость закреплена в документах.

«Всё, что можно изменить, можно улучшить; всё, что изменить нельзя, здесь уже безупречно.»

— Приватный офис Premiere Investr

Того, что нельзя купить

Ценности, которые нельзя изменить

Кухню обновят, паркет заменят, стены перекрасят. Локация, высота, тупиковая улица и зрелый сад — не меняются, и особняк объединяет всё это сразу.

Приватность тупика

Ноль сквозного движения. Все три независимых входа выходят на эту приватную улицу, обслуживающую только здешние дома.

Высокое положение с открытым фронтом

Невозможно закрыть вид на долину и фронт AcarBlu. Застройка нижних участков на него не влияет. Внутри посёлка объект расположен близко к воротам A — въезд и выезд занимают минимум времени.

Зарегистрированные расширения

Все три юнита имеют документы. Редкий разделённый объект без градостроительного риска и с чистой сделкой.

Сейсмоусиление с отчётом

Конструктивное усиление выполнено и задокументировано. Техническое досье открыто для проверки покупателем.

Две улицы и комната персонала

Закрытый гараж на 2 машины с выездом на нижнюю улицу, а этажом выше — отдельная комната для персонала с душем и санузлом. Полностью изолированная от дома, эта часть подходит и под офис или студию, с прямым выходом в сад.

Зрелый сад 1 300 м²

Плодовые деревья, выросшие за десятилетия, собственный бассейн и полная уединённость. Единственное, что нельзя купить на новом участке, — время.

Нижний уровень с дневным светом

Нижний этаж не заглублён в грунт. Три канализационные линии выведены за пределы садового уровня; задний и боковые фасады полностью изолированы.

Потенциал ~900 м²

Сценарий стального надстроя даёт ~900 м² полезной площади в вилльной части и возможность дополнительного гаража. (При соблюдении норм.)

Один особняк — три независимые жизни

Три резиденции

У каждой свой вход, своя тишина и свой документ регистрации. Может использоваться и как единый особняк.

Нижние 2 уровня · С бассейном

Садовая квартира

  • Полезная площадь~165 m²
  • Сад и бассейнПрямой доступ
  • ВходНезависимый
  • ДополнительноГараж + комната персонала
Один этаж

Квартира на среднем этаже

  • Полезная площадь~134 m²
  • Балконы2 шт.
  • ВходНезависимый
  • ВидВид на долину
Верхние 2 этажа · С террасой

Дуплекс на крыше

  • Полезная площадь~254 m²
  • Терраса на крышеПанорама 180°
  • ВходНезависимый
  • Распределение167 + 87 m²
Фотоархив

Осмотрите особняк

Фильтруйте по категориям, нажмите для увеличения. Навигация — стрелками.

Планировки

Анатомия особняка

Нажмите для увеличения. Площади приблизительные; точные размеры — в досье по NDA.

План 1 этажа
Этаж 1 · Садовая квартира~165 m²
План 2 этажа
Этаж 2 · Средний этаж~134 m²
План 3 этажа
Этаж 3 · Дуплекс~167 m²
План 4 этажа
Этаж 4 · Верх дуплекса~87 m²
Цифровой двойник

3D-тур

Цифровой двойник, отсканированный с миллиметровой точностью. Откройте дверь — пройдите по всему особняку шаг за шагом.

Инвестиционная перспектива

Три юнита, три источника дохода

Независимые входы утраивают круг покупателей: односемейное использование, гибрид «живи и сдавай» или три отдельных арендатора.

%6,8
Валовая доходность (после ремонта)

Средний показатель по району — 4,68%. С учётом арендного потенциала после ремонта особняк даёт доходность заметно выше среднего.

+%26
Премия по площади

~750 м², больше стандартного типа B (593 м²) — и всё оформлено.

3 ⇄ 1
Гибкость использования

Может использоваться как три независимые резиденции или как единый особняк.

2026
Самый ликвидный рынок Acarkent

Темп первого квартала 2026 года указывает на самый активный рынок Acarkent за пять лет.

Показатели доходности и площади — оценочные, на основе внутреннего исследования от июля 2026 года, и не являются инвестиционной рекомендацией. Ценовой диапазон, анализ аренды и полный отчёт предоставляются только по NDA.

Приватное досье и показ на месте

Ценовой диапазон, отчёт об оценке и анализ аренды предоставляются по NDA. Свяжитесь с ведущим консультантом, чтобы назначить показ.

Написать в WhatsApp Форма запроса