Yunanistan'ın 1962'den bu yana en büyük geliştiricisi, Elliniko'dan sonra Atina'nın en iddialı projesini sunuyor. 250.000 € sermaye eşiği, 10 yıl garantili getiri, kapanış masraflarının tamamen karşılanması — ve haftalar içinde başvurusu yapılan AB Golden Visa (Altın Vize).
Yerinizi AyırtınV² Development, Yunanistan'ın en büyük gayrimenkul geliştiricisidir. 1962 yılında kurulan ve merkezi Atina'da bulunan şirket, 4,5 milyon metrekare alanda 7.000'den fazla mülk teslim etmiştir — bu performans onu butik rakiplerinin çok ötesine taşır.
V² aynı zamanda, doğrudan yabancı yatırım hacmi bakımından Yunanistan Golden Visa programına en büyük katkıyı sağlayan tek şirkettir. Pekin, Şanghay ve Ho Chi Minh'deki uluslararası ofisleri, Plaza Residences'ın Avrupa'daki çok az geliştiricinin boy ölçüşebileceği küresel bir sermaye akıcılığıyla yönetilmesini sağlar.
Sermaye kalıcılığı ve süreç kesinliği tartışılmaz olduğunda ortaklık kuracağınız şirket budur.
Plaza Residences, Atina'nın coğrafi ve kültürel kalbinde yer almaktadır. 8 milyar avroluk Elliniko mega projesi Yunanistan'ın yatırım hikayesini yeniden belirledikten sonra, Plaza Residences bir sonraki ikonik konut projesidir — dikey olarak daha yoğun, mimari olarak daha kontrollü ve bizzat V² tarafından lüks bir otel olarak işletilmektedir.
Giriş katındaki olanaklar standart "spor salonu + lounge" formülünden ibaret değildir. Plaza; fine-dining restoran, premium fırın, süpermarket, spor salonu, eczane, kuru temizleme, otopark, konsiyerj ve özel bir Sky Bar'ı entegre eder — her bir tesis doğrudan V² Development tarafından özenle seçilmiş ve işletilmektedir.
Mülk sahipleri, tesisteki tüm ticari mekanlarda kalıcı %25 indirim hakkına sahiptir. Projenin %24 KDV muafiyeti, Yunan vergi makamları tarafından resmi olarak onaylanmıştır.
Tüm ticari tesisler tek çatı altında, doğrudan geliştirici tarafından lüks otel standartlarında yönetiliyor. Mülk sahipleri hepsinde kalıcı %25 indirimin keyfini çıkarıyor.
Sadece sakinlere özel. V²'nin ağırlama bölümü tarafından işletilen, Akropolis manzaralı gün batımı barı. Haftanın yedi günü açık, masaya servis.
Plaza Residences, Yunan vergi makamları tarafından onaylanmış resmi bir KDV muafiyetine sahiptir — bu, Atina'daki yeni projelerde nadir görülen ve satın alma ekonominizi doğrudan iyileştiren yapısal bir avantajdır.
Doğrudan V² Development'tan. Her ünite, üç ayda bir doğrudan hesabınıza ödenen isteğe bağlı 10 yıllık %3 net kira garantisi için uygundur.
| Yapılandırma | Fiyat (EUR) | Yıllık Garantili Getiri |
|---|---|---|
| Stüdyo · 34 – 35 m² | €250.000 | €7.500 / yıl · 10 yıl |
| Stüdyo · 36 – 40 m² | €260.000 | €7.800 / yıl · 10 yıl |
| Geniş Stüdyo · 48 m² | €270.000 | €8.100 / yıl · 10 yıl |
| Stüdyo · 50 m² | €290.000 | €8.700 / yıl · 10 yıl |
| Geniş Stüdyo · 58 – 59 m² | €320.000 | €9.600 / yıl · 10 yıl |
V² yapısal olarak iki farklı satın alma modeli sunar. Her ikisi de 250.000 €'luk Golden Visa (Altın Vize) eşiğini karşılar; her biri farklı bir yatırımcı önceliği için optimize edilmiştir.
Peşin kira indirimi uygulandığında, 10 yıl garantili 280.000 €'luk bir ünite, fiili olarak 254.800 €'ya mal olur. Kira ödemeleri teslimattan sonraki 4. yılda yeniden başlar.
Ortak Mülkiyet, mülk yönetimi yükü olmaksızın pasaport isteyen yatırımcılar için tasarlanmıştır. 30 yıllık garanti süresi boyunca, sermayenizin ~%96'sı garantili kira geliri aracılığıyla size geri döner — kalıcı oturum izni ise sizde ve ailenizde kalır.
2026 Yunanistan Golden Visa çerçevesi, programı üç minimum sermaye kademesinde yeniden düzenliyor. Plaza Residences, özellikle en düşük eşik kapsamında hak kazanacak şekilde yapılandırılmıştır.
Beş adımlı süreç. Yunanistan'a zorunlu tek ziyaret. Premiere Investr Vize ve Vatandaşlık Masası her başvuruyu yönetir.
Yunan yasaları, Golden Visa programı aracılığıyla edinilen mülkler için kısa dönemli kiralamaları (Airbnb, Booking vb.) açıkça yasaklamıştır. Plaza Residences bu kısıtlamayı tamamen aşar: V², tam yasal, profesyonelce yönetilen ve %3 garantili getirinizin temelini oluşturan uzun vadeli bir kurumsal kiralama programı işletir.
Golden Visa size Schengen'de yaşama ve seyahat etme hakkı verir — tek başına sizi Yunan vergi mükellefi yapmaz. Vergi durumunuz, izninize göre değil, fiziksel olarak bulunduğunuz gün sayısına göre belirlenir.
Kendi ülkenizde vergi mükellefi olarak kalırsınız. Yunan vergi makamları yalnızca Yunanistan kaynaklı geliri (örneğin, Plaza kira geliriniz) vergilendirir. Küresel geliriniz, ticari faaliyetleriniz ve Yunanistan dışındaki yatırımlarınız Yunanistan'da vergilendirilmez.
Yunan vergi mükellefi olursunuz ve Yunanistan dünya çapındaki gelirinizi standart AB yerleşik ilkelerine göre vergilendirir. Uluslararası Plaza yatırımcılarının çoğu, mevcut vergi mükellefiyetlerini korumak için kalış sürelerini 183 günün altında tutacak şekilde yapılandırır. Premiere Investr vergi masası, optimum yapılandırma konusunda danışmanlık sağlar.
Ciddi başvuru sahiplerinin imzalamadan önce sorduğu yapısal cevaplar.
Evet. Tek bir 250.000 €'luk yatırım; ana yatırımcıya, eşine, 21 yaş altı bekar çocuklarına ve her iki tarafın ebeveynlerine (yatırımcının ve eşinin) kalıcı oturum izni sağlar. Avrupa'daki en kapsayıcı aile programlarından biridir.
Hayır. Golden Visa statüsünü korumak için minimum kalış süresi şartı yoktur. Biyometri için Yunanistan'ı sadece bir kez ziyaret etmeniz yeterlidir, ardından kartı her beş yılda bir yenilersiniz — ikamet takibi gerekmez.
V² tam lisanslı kurumsal uzun vadeli kiralama programı işletmektedir — 12+ aylık kira sözleşmeleriyle profesyonelce yönetilir. %3 net garanti, üç ayda bir doğrudan hesabınıza ödenir. Yunan yasalarına tamamen uygundur.
Evet. İlk 5 yıllık Golden Visa döngüsünden sonra mülk satılabilir. AB dışından başka bir yatırımcıya satılırsa, alıcı bunu kendi Golden Visa başvurusu için kullanabilir — bu da çıkışta likiditeyi korur.
Sözleşme imzasından Mavi Belge'ye (geçici kanıt) kadar olan gerçekçi zaman çizelgesi genellikle 4–8 haftadır. Nihai 5 yıllık izin kartları 6 ay içinde düzenlenir. Mavi Belge tek başına çoğu bankacılık ve seyahat ihtiyacı için yeterlidir.
Golden Visa'nın kendisi vatandaşlık değil, kalıcı oturum iznidir. 7 yıllık ikamet statüsünden sonra, sahipleri dil sınavı ve entegrasyon gereksinimlerine tabi olarak Yunan (ve dolayısıyla AB) vatandaşlığına başvurabilirler. Birçok yatırımcı vatandaşlık talep etmeden sadece oturum iznini elinde tutar.
Canlı kat planı uygunluk durumu, her iki mülkiyet modelinin finansal detayları ve Golden Visa dosya yapılandırması için Premiere Investr Atina Masası ile iletişime geçin.